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上海多区域接通知:居住证满三年可购二套房被叫停

02-28   来源:   点击:加载中

简述:上海多区域接通知:居住证满三年可购二套房被叫停 ...

【财经网专稿】记者 王熙喜 从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心今天已经接到通知,上周提出的“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门“悄悄”取消,这宣告上海“放宽”限购令的事件就此告一段落,外地居民的二套房限购政策被打回原形。

  汉宇地产市场研究部经理付伟表示,舆论过度渲染,“旧证新说”变味成“放宽限购”。

  同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者,从市场表现而言,全国范围内楼市成交量开始回暖,拿上海来说,上周商品住宅成交量14万平方米,已经恢复到去年下半年的水平,市场僵局疑虑打消,没有必要再育更多的微调政策。

  张宏伟表示,当前楼市调控“微调”已成共识,但是楼市调控大势仍将继续进行。当前调控政策不可微调幅度太大,尤其是不能超越过多“以自住需求”这个门槛。

  这也让人不禁联想到不久前“芜湖新政“被叫停的事件,两个事件唯一不同点是在于芜湖是“新政被叫停”,而上海则是“修改旧政”。按照上海政府此前对这个条款的解释是原本就暗含在“限购令”之中而未被人所熟知的,因而此次上海政府的做法更可以是看作是对旧政策的微调,只是必须要加以区别的是“从严微调”。

  付伟表示,从上海限购令“从严微调”的事件中再次看出此轮中央对楼市调控实质的解释,即保护首套刚需客的购房行为,对于第二套房的购房者即使可以被认为是“合理化”的需求,但在目前的宏观调控阶段这样的需求还是应该被予以暂缓,政策抑制的意图非常明显。

  一系列的叫停事件上演到如今,说明中央对楼市调控的意志不容任何地方政府置疑,这一点也将在短期内被所有地方政府铭记于心。

  汉宇地产董事总经理施宏叡认为,这一事件一方面将阻碍近期楼市的回暖势头,成交量增长将再度放缓。另一方面,开发商及二手房东短期内的市场行情产生看空情绪,前者会持续降价促销,更多二手房东尤其是急售房东会作进一步调价打算。


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